Početna > Nekretnine > Promet nekretninama > Totalni vodič za kupovinu jeftine vikendice
  • Smanji veličinu slova
  • Normalna veličina slova
  • Povećaj veličinu slova

Totalni vodič za kupovinu jeftine vikendice


26.6.2012 16:04:00 | Autor/Izvor: Viktorija Macukić, Tomislav Kukec/Jutarnji list/Presscut

Uvijek ste željeli kuću na moru, ali nikada niste bili spremni potrošiti previše novca. Sada je stiglo vaše vrijeme. Ponuda nikada nije bila veća, a cijene nikada niže. Otkrivamo sve savjete koji će vam trebati za kupovinu kamene kuće, kako je adaptirati i kako se snaći u moru papirologije. Mir, tišina i odmor daleko od civilizacije. Povratak u prošlost. Robinzonsko ljetovanje na Jadranu. Svi smo bezbroj puta maštali o takvom mjestu na koje možemo pobjeći od svakodnevice, ali nam je taj san bio jako daleko. Zavidjeli smo svima koji su uspjeli ostvariti ono što smo mi željeli - malu kamenu kućicu na obali. Ali taj san možda nije tako dalek. Pročešljajte malo oglase agencija za nekretnine. Vidjet ćete da je kamena kuća na moru pristupačnija nego što biste pomisliti. Jadran je prepun kamenih kućica, nekih boljih, nekih lošijih, svih mogućih cijena. Nekih iznenađujuće jeftinih.

Na hrvatskom tržištu cijene kamenih kuća kreću se od 15.000 eura na više. A u rasponu od 15.000 do 70.000 kuna, na što smo se mi koncentrirali, mogu se naći prekrasne idilične kuće. Prizemnice s okućnicom, jednokatnice, dvokatnice, centar grada, izvan grada, na potpunoj osami... Ponešto za svakoga. Istražili smo koje su najbolje jeftine kuće na Jadranu. Ponuda kamenih kuća koje danas možete vidjeti nikad nije bila bolja. Ima ih na svim lokacijama, bliže moru. u starim selima dalje od mora ili u osamljenim uvalama - kaže Špiro Trgo iz agencije Trgostan koja nudi nekoliko kamenih kuća. - Zgodna stvar kod kamenih kuća je to što su uglavnom jeftinije u odnosu na obične kuće. Većinom zato što kamene kuće u centru grada nemaju okućnice, a i često su u derutnom stanju. Ali, s druge strane, ako pronađete kamenu kuću u dobrom stanju, opremljenu kao normalnu kuću. cijena će biti i drastično viša.

Trgo nas upozorava kako većina kamenih kuća nije odmah useljiva i da je potrebna adaptacija. Naravno, to nisu luksuzne vile s bazenima niti uređene kuće. Kuća bi trebala imati uporabnu dozvolu jer je prenamjena dug proces su savršene kućice za odmor. Mnoge nisu preživjele godine zanemarivanja te su u ruševnom stanu, ali upitali smo agente za nekretnine što je zapravo najvažnije pri kupnji vikendice na moru. Najvažnije je vlasništvo kaže Višnja Simeonetti iz agencije Habitare. Treba voditi računa da kuća ima i uporabnu dozvolu. Puno toga se treba provjeriti prije nego što se kupi nekretnina. Recimo, kada kupujete zemljište, morate provjeriti je li put dovoljno širok da bi se na građevinskoj parceli moglo graditi. Još jedna neugodna istina je činjenica da se veliki broj kamenih kućica vodi pod poljske objekte jer su najčešće i služile toj svrsi bile su pastirske kuće. Zato valja u katastru provjeriti jesu li objekti registrirani kao kuće. Ako nisu. potrebno je napraviti prenamjenu, a za to je potreban proces kao i za vađenje potpuno nove građevinske dozvole.

Najviše sreće imate ako pronađete kuću koja ima sve sređene papire. Ostalo je onda samo na vama. Šanse su da će kuća biti u lošem stanju, pa je na vama da je uredite. U tom trenutku imate dva izbora. Staru kuću možete srušiti i sagraditi potpuno novu s modernim elementima na njezinom mjestu, što bi bila šteta jer ste upravo kupili staru kamenu kuću ili možete ići tradicionalnim putem i svoju kamenu kuću adaptirati tako da ostane autohtona. Damir Franolić iz Kamen Dekora na Krku godinama se bavi adaptacijom kamenih kuća. Upozorava da su stare kamene kuće neadekvatne jer je na kamenim zidovima slaba nosivost.- Problem takvih kuća mogu biti zidovi jer često ne mogu izdržati vremenske neprilike. Zato je bitno raditi na temeljima. Obavezno staviti novu statiku ako se kuća modernizira ili u tradicionalnoj gradnji postaviti drvene grede koje će učvrstiti zidove. Ostalo je vrlo jednostavno - kaže Franolić.

Mnogi vlasnici kamenih kuća žale se na problem adaptacije novog krovišta. Ne znaju što postaviti kako krov ne bi prokišnjavao, a opet da ne bude pretežak. No. stručnjak za adaptaciju kaže da je kao i kod temelja bitno povezati krovište. Trebaju se postaviti horizontalne grede koje neće opteretiti zid pri otvaranju. Franolić nam daje objašnjenje kako mnogi žele modernu kuću s primjesama starog kamena, dok neki ipak žele starinu koju nudi već postojeća kuća. Mnoge kuće na Jadranu izgledaju kao stare kamene kuće. a zapravo su recentno građene i pružaju svaku udobnost kao suvremena kuća. Takve kuće zidane su na moderan način. Imaju ciglene zidove i konstrukcija im je od armiranog betona. Postavljena je izolacija, a kamen je dekoracija - kaže. Na kutovima i otvorima takvih kuća postavljaju se L-prolili. To su dijelovi dobiveni iz masivnog kamena, ali ne teže toliko puno i ne opterećuju zidove kuće. To su zapravo moderne čvrste kuće kojima je autentičan samo izgled.- Najlakše je adaptirati, tzv. luksuznije kamene kuće koje Kod obnove je važno staviti novu statiku i učvrstiti zidove. Ostalo je jednostavno nisu toliko rustikalne, kod njih je proces jednostavan, dok se prilikom adaptacije pravih rustikalnih kuća mora točno pratiti tradicijska gradnja - govori Fraolić.

Kod kuća koje su u boljem stanju potrebno je maknuti stari krov i iskopati središte zida. Zatim se oko kuće zalije betonski vijenac koji će je povezati, odnosno pojačati njezinu konstrukciju. To je bazično sve što bi se trebalo napraviti kako bi kuća bila useljiva. Veći je problem ako je kuća u lošem stanju. Tada treba u veće kamene kutove postaviti željezna sidra koja će je očvrstiti. Sve to jednostavno zvuči, no koliko je novca potrebno izdvojiti za adaptaciju - pitam. Ako se radi o kompletnoj adaptaciji, onoj lijekom koje se makne sve osim četiri zida i volte, sami građevinski radovi i prva faza instalacije stajat će 3000. Tažim neke desete stvari u oglasniku, kadli naletim na oglas kuća na Korčuli, kilometar od mora, 20.000 eura. Mora da je neka greška, pomislim. Bit će da su u tiskanju izostavili jednu nulu, nema što drugo biti. Nazovem, javi se presimpatičan mlad dečko. Stvarno, 20.000 eura. Čekaj malo, odmah zovem sestru, mislim kućica na moru, pa to nam je oduvijek bio san, nije li?! Malo selo na Korčuli, ono, čista egzotika. Ako se u životu čovjeka pojavi trenutak za ishitrenu reakciju, onda je to valjda bio taj trenutak. Sestra i ja pravac banka, svaka po kredit od 10.000 eura na pet godina, i uzele kućicu. Nikad nismo požalile. Priča mi to Morana Podnar, 30-godišnja učiteljica iz Zagreba, koja je prije nekoliko godina, u jeku krize, sasvim neplanirano postala djevojka s juga, baš kao i njezina četiri godine starija sestra Ivana, profesorica etike, filozofije i logike. Morana se zvonko smije; puna je energije i ljubavi prema svom novom domu na škoju. Kuća je stara kamena, imala je 43 kvadrata, kuna po četvornom metru. Ako na primjer, kupite kuću od 100 četvornih metara za 20.000 eura. njezina adaptaciju stajat će vas još 300.000 kuna. To je nekakav prosjek, 3000 kuna po kvadratu. Ako se radi tradicionalna obnova s minimalnim zahvatima, ta će cijena definitivno pasti, dok će modernija obnova ići i do 4000 tisuće kuna po kvadratu - kaže Franolić. Kamene kuće mogu se adaptirati i same - treba samo volje i mnogo spretnosti. Bitno je samo imati dobar temelj, a kasnije se svatko može igrati s izgledom kuće.

Zanimljivo, najbolje savjete i dalje možete dobiti i/ ilustriranih priručnika za gradnju. Najjednostavniji i najpopularniji od njih. s nacrtima, savjetima i koracima je Mediteranska kamena kuća - tehnike gradnje i obnove Filipa Šrajera. U njemu ćete saznati kako pripremiti teren za gradnju. Damir Franolić vidio je mnoge kuće koje su ljudi sami gradili, ali to ne preporučuje. Da nije teško napraviti adaptaciju kuće. Ako imate kvalitetan priručnik, to je vrlo jednostavno. No, problem nastaje jer ljudi rijetko kad žele adaptirati kuću da bude onako kako je izgledala izvorna. Oni bi malo mijenjali ovo, ono pa to ispadne svakako smije se Franolić. Ali, ne odgovara ljude od samostalne gradnje. Samo ih upozorava da koriste lokalni neobrađeni kamen jer je upravo on taj koji daje dušu takvim kućicama. A čujte, ako su mogli prije 100 godina, možete i vi danas. Naravno, ako zaista želite kuću iz snova. Pogodne su za kampove jer ih je vrlo lako prenijeti. Mnoge montažne kuće teže i do 18 tona. dok su ove vrlo lagane, ali atraktivne izgledom - kaže Franolić. Za prosječnu montažnu kuću od 20 četvornih metara potrebno je izdvojiti 80.000 kuna bez PDV-a. I samo kupiti namještaj i odvesti je na koju god lokaciju želite.